把錢留給孩子是個(gè)技術(shù)活
幾乎每一個(gè)富豪的離世，都會(huì)掀起一股對(duì)遺產(chǎn)稅的關(guān)注。目前全球已有100多個(gè)國家和地區(qū)開征了遺產(chǎn)稅，其中高的遺產(chǎn)稅稅率高達(dá)98%。國內(nèi)先富起來的人，已經(jīng)開始未雨綢繆，或房產(chǎn)，或保險(xiǎn)，或信托，只為把財(cái)富毫發(fā)無損地傳給下一代。
房產(chǎn)：適合10歲以后的孩子
在首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)就讀的小呂，18歲生日的時(shí)候，收到了父母的一份特殊禮物—— 一套位于北京西站附近、價(jià)值140萬元的單身公寓，房產(chǎn)證上寫的是小呂的名字。父母這樣做的目的，一方面是閑置資金用做投資，一方面考慮躲開至今語焉不詳?shù)倪z產(chǎn)稅——如果這間公寓的房產(chǎn)證上寫上自己的名字，以后若遺產(chǎn)稅開征，就要產(chǎn)生不菲的額外費(fèi)用。
對(duì)此，北京的張瑞琴律師認(rèn)為，盡管現(xiàn)在還沒有征收遺產(chǎn)稅，但相關(guān)草案早已出臺(tái)，隨著中國富人越來越多、各方呼聲越來越高，開征只是時(shí)間問題。“現(xiàn)有關(guān)于遺產(chǎn)分割里的房產(chǎn)部分，如果是直系親屬，不會(huì)征稅，只要到戶口所在地的房地產(chǎn)管理局辦理過戶即可;如果是其他非直系親屬或者接受遺贈(zèng)，則要征收2%的公證費(fèi)和3%的契稅，合計(jì)5%。”
“以前錢少，買不起房子。現(xiàn)在中產(chǎn)越來越多，他們多數(shù)青睞于置辦房產(chǎn)，直接給子女買房子，還能規(guī)避以后可能產(chǎn)生的遺產(chǎn)稅。”在跨國貿(mào)易公司供職的張女士說?，F(xiàn)在困擾張女士的問題是，她準(zhǔn)備在購置的第二套房的房產(chǎn)證上寫她兩歲女兒的名字，但不知道這樣做是否合適。
“為孩子購置房產(chǎn)的佳節(jié)點(diǎn)應(yīng)該是10歲甚至是16歲。在這個(gè)節(jié)點(diǎn)上，孩子具有法律行為能力，所有結(jié)果都有法律效力，18歲后有完全民事行為能力，可以買賣房產(chǎn)。從嚴(yán)格的法律意義上說，房產(chǎn)證上是誰的名字，法律就保護(hù)誰擁有物權(quán)，父母在房產(chǎn)證上寫孩子的名字，會(huì)導(dǎo)致一些風(fēng)險(xiǎn)，比如孩子不懂事隨意賣出房產(chǎn)，或孩子被人利誘賣出房產(chǎn)等。為了防止這一點(diǎn)，父母可以選擇在交付房款時(shí)留下付款憑證，并和孩子簽訂協(xié)議，以便在必要的時(shí)候收回房產(chǎn)。孩子在10歲以前是沒有行為能力的，這個(gè)時(shí)候如果父母和孩子簽協(xié)議，也就是和孩子的監(jiān)護(hù)人簽協(xié)議，這就變成了父母和自己簽一份協(xié)議。這種協(xié)議法院是不予采納并視為沒有法律效力的。”張瑞琴律師表示。
